天元证券官方 - 在线炒股配资杠杆 - 新手股票怎么杠杆配资 9000套流拍，银行直供房为何少东说念主问津？产权风险与腾退贫寒成拦路虎

银行来自：期货配资开户网站：天元证券官方 - 在线炒股配资杠杆 - 新手股票怎么杠杆配资更新：2026-01-22 08:14:12 阅读：189

跟着营业银行加速措置存量抵债房产天元证券官方 - 在线炒股配资杠杆 - 新手股票怎么杠杆配资，上千套“银行直供房”正通过线上平台麇集入市。然则，这些看似“廉价甩卖”的房源并未迎来意想中的抢购高潮，京东、阿里等平台自满，大都房源际遇流拍，部分标的进入二次拍卖，但报名者寥寥。

第一财经记者打听发现，除区位、品颠倒客不雅身分外，产权污点、腾退风险、债权纠纷等潜在隐患，成为终止交往兑现的关节痛点。尽管比拟传统法拍房，银行直供房源在权责昭彰度上具有一定上风，但部分标的历史留传问题复杂，以致存在“二次过户”“清场自理”等风险教唆，使得平庸购房者侧目而视。

有业内东说念主士指出，银行加速措置不动产钞票，既是化解本人风险的需要，亦然异日房地产市集一个防止疏远的供给渠说念。如安在股东钞票周转与留心无序降价、保护购房者权益之间取得均衡，亟待更措施的交往机制与更透明的信息裸露。

直供房麇集入市，拍卖市集却遇冷流拍

此前，第一财经曾最初报说念，包括农业银行、建设银行、交通银行在内的多家银行，近期通过线上平台批量、平直销售房产，部分银行在售房产标的已超千套，措置速率较着加速。

然则，本质成交情况并不睬想。在京东钞票交往平台的“金融钞票”频说念中，摄取房产栏目，多展示银行直供房源。值得雅致的是，当今该栏目有9000多套房源已进入二拍阶段，意味着它们在一拍时未能成交。

以宁夏黄河农村营业银行在银川市兴庆区的一处房源为例，该房源11月初次拍卖时订价62万元，际遇流拍；12月以55.86万元的价钱再次拍卖，于今虽有13东说念主眷注，却无东说念主报名。

也有银行尝试调整出售姿色。兰州农商行此前在“育才壹品”小区挂牌的多套直供房，因“0次出价”而流拍。此前，这些房源起拍单价约为2000元/经常米。贝壳平台自满，同小区现时在售房源单价在3300至4600元/经常米之间。

当今，兰州农商行已在京东钞票平台撤下该小区单套直供房的销售信息，转而发布针对辽宁省抚顺市经济斥地区“育才壹品”项主张全体招商公告，标的包括住宅与工业用地，房屋状态多为闲置或极少出租。第一财经记者拨打该行对接使命主说念主员，截止发稿暂无法接通。

值得雅致的是，部分银行在销售直供房时配套提供信贷维持。举例，上述宁夏黄河农村营业银行的房源，就在竞买公告中注明，专门竞买且相宜贷款要求者，可苦求办理该行一款名为“拍易贷”的居品。该讹诈命主说念主员对第一财经暗意，该居品最高可贷约50%（即28万元掌握），但购房者需先自行“过桥”支付全款，之后再办理典质贷款；若握有其他典质钞票，也可酌情办理。

开源证券银行首席分析师刘呈祥觉得，在零卖风险上行时间，银行加速抵债房产措置速率，可避开房价波动，若抵债房产措置周期进一步拉长，当异日房地产市集建筑不足预期时，其回收率将下降，因此，当期折价出售可避开市集风险。

“廉价”背后的隐忧

多位受访业内东说念主士觉得，部分银行直供房遇冷，可归结于两点原因。

一方面，部分标的因位置偏僻、楼龄老旧、品相欠安等问题，难以吸引购房者。第一财经记者在京东钞票交往平台上看到，遇冷的直供房，多处于内蒙古、甘肃等楼市较冷区域，而热点区域的直供房滞销，则多因楼龄较为久远。举例，汕尾农商行直售的一套广东汕尾市76.84万元的房源，将在12月3日开售，但截止当今0东说念主报名，仅有3东说念主眷注。标的先容自满，该房产于1994年购得。

另一方面，一些廉价房源天然具有吸引力，但其背后可能荫藏着一些风险。

“无论是银行官网发布的直供房，也曾在钞票交往平台上发布的直供房，都要翔实稽察待交往房产的具体信息、钞票的职权适度（比如是否存在产权、法则纠纷）。”广东省住房计策推敲中心首席推敲员李宇嘉指出，也有可能存在交割以后腾退的贫寒，比如房屋有老东说念主租住等。天然，有的银行会对交割和腾退作出应允，以确保购房者权益。

第一财经近期在京东、阿里等平台规划了十余套直供房源后发现，尽管这类房产频繁比拟法拍房权责更昭彰、手续更措施，但部分房源在产权或本质居住干系上仍留有“后遗症”。

举例，广东南澳农村营业银行挂牌的汕头南澳县一处房产，面积132.74经常米，售价仅16.1万元。在标的物描摹中，该房产因历史权属登记问题，无法办理房产证过户，使用权限截止2055年11月，该房产现时处于有东说念主本质居住的状态，竞买告捷后，清场及委用事宜需由竞买东说念主与本质居住方自行协商处理。该讹诈命主说念主员对记者暗意，由于历史原因，当今房中有退休老东说念主居住，拍下需要自行协商。提议购买要平安。

都都哈尔农村营业银行在阿里钞票交往平台上挂出的一套直供房，面积为30经常米，价钱仅需8万元，银行在先容中列明：及格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽责打听，且瞻念察转让标的所公开裸露的一说念信息过甚可能存在的污点。

该房产使命主说念主员暗意，这套屋子的产权是在债务东说念主名下，银行收款之后要“二次过户”——即先从原总计东说念主过户到银行名下，再从银行过户给竞买东说念主，时刻不祥情。

还有银行直供房源本质转让的是房产债权，风险较大。第一财经在京东、阿里钞票交往平台雅致到，个别银行会在钞票出售页面展示房源相片，但出售标的物为债权而非房产，屋子仅仅债务的典质物。不外记者雅致到，上述房产频繁并未标注“银行直供”标签。

业内频繁觉得，拍卖标的如所以该房屋为典质物的债权，可能存在污点或尚未发现的错误，且收回房产的难度较大。一般要由专科不良钞票措置机构措置，一般平庸购房者很难通过债权获取房产。

李宇嘉觉得，银行“直售房产”本色上与法拍房的划分不大，但交往风险相对较小，成心于加速钞票措置。跟着对银行事迹的考查、钞票措置力度加大，加上地产下行，银行内外面分不动产风险通晓加大，银行平直对接C端措置钞票可能会增多。事实上，法拍房、工抵房、银行“直售房”，都要从宏不雅上统筹料理，才能幸免钞票价钱的无序下落。

一位房地产东说念主士在通常时对第一财经暗意，房屋出售仅仅时刻，关节要找到房屋的实在利用价值。银行和别的房主也曾有划分对，银行是金融机构，不错有钞票料理的念念维：一是不要作念散售，因为很容易引起围不雅和产生舆情；二是加强打包措置，以便定向找客户；三是不错朝着银行里面消化、打造东说念主才公寓、打造保险性租借住房等标的进行，尤其是和当今的保险房等使命勾通进行，也能标明金融系统对存量房产消化的维持。

举报第一财经告白融合，请点击这里此内容为第一财经原创，著述权归第一财经总计。未经第一财经籍面授权，不得以任何姿色加以使用，包括转载、摘编、复制或竖立镜像。第一财经保留追究侵权者法律背负的职权。如需赢得授权请辩论第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作家